Verschärfte Regeln kühlen überhitzten Immobilienmarkt in Shanghai ab

Vorschriften für den Kauf von Immobilien, die am 25. März in Shanghai und Shenzhen in Kraft getreten sind, haben sich als kurzfristige Lösung für den überhitzten Wohnungsmarkt herausgestellt, während das Handelsvolumen in beiden Städten stark gesunken ist, wie Daten von Immobilienmaklern besagen.

Das tägliche Handelsvolumen von neuen Wohnungen in Shanghai sank von 103.000 Quadratmetern in der Woche bis zum 27. März auf 45.000 Quadratmeter in der Woche bis zum 3. April – ein 56-prozentiger Rückengang im Wochenvergleich, wie es von der Immobilienforschungsagentur China Real Estate Information Corp heißt. In Shenzhen wurden in der Woche zwischen dem 28. März und 3. April Verträge für 652 Einheiten neuer Häuser geschlossen, ein Rückgang von 29,67 Prozent im Vergleich zur Vorwoche, wie Daten zeigten, die von der SouFun Holdings Ltd gesammelt wurden. Außerdem zeigen die Daten, dass der Durchschnittspreis um 4,17 Prozent im Wochenvergleich auf 49.621 Yuan (6.737 Dollar) pro Quadratmeter gesunken ist. Die Wohnungspreise in Beijing sind im vergangenen Jahr gestiegen, aber nicht so stark wie in Shanghai und Shenzhen.

Wang Fei, Direktor des Centaline Property Research Center in Shenzhen, sagte, der Immobilienmarkt in Shenzhen habe sich abgekühlt, bevor die neue Politik eingeführt wurde. Die Angebotspreise für gebrauchte Immobilien sind in den vergangenen fünf Wochen um 16 bis zwanzig Prozent gesunken. "Der neueste Schritt der Regierung soll den Markt weiter abkühlen, wobei kurzfristige Investoren am härtesten getroffen werden", so Wang.

In der Woche, nach der die neuen Maßnahmen am 25. März angekündigt wurden, verzeichnete Shanghai's Markt für gebrauchte Wohnungen einen Rückgang von bis zu 40 Prozent der Anzahl an Verträgen und einen starken Rückgang der Zahl an Besichtigungen von zum Verkauf stehenden Wohnungen, wie das Shanghai Secondhand Housing Index Office, ein Beratungsunternehmen, das den Markt von gebrauchten Wohnungen untersucht, erklärte. Außerdem hieß es von dem Beratungsunternehmen in einem Bericht, dass mehr als 30 Prozent der getätigten Verträge in Rückzahlungen geendet seien, und zwar wegen der neuen Beschränkungen für Hauskäufer und wegen verschärfter Kreditrahmen.

Wang Huiyao und ihr Ehemann sind unter den Familien, die in Shanghai nicht mehr zum Kauf einer Wohnung berechtigt waren, nachdem die neuen Regeln in Kraft getreten sind. "Wir haben das ganze Geld aus unseren Investmentkontos für die Anzahlung unserer neuen Wohnung im Bezirk Minhang am 26. März abgehoben, aber unser Traum zerplatzte, als wir von den neuen Regelungen erfuhren", so die 30-Jährige, die aus Liaoning stammt. Unter der neuen Politik müssen potentielle Käufer ohne ständigen Wohnsitz in Shanghai mindestens fünf Jahre lang in Folge in der Stadt Steuern bezahlt haben, vorher waren es zwei Jahre. Wang, die seit 2012 in Shanghai lebt, muss nun ein weiteres Jahr warten, bevor ihre Familie eine Wohnung in der Stadt kaufen darf, aber sie weiß sehr gut, was es bedeutet, ein Jahr lang in dem sich immer weiter aufblähenden Markt zu warten.

(Quelle: german.china.org.cn)